Эскроу-счет — это специальный счет, подобие банковской ячейки или аккредитиву, для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом.
⠀
Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать только в том случае, когда выполнит условия договора. Банк, как независимый посредник, следит за выполнением этих условий.
⠀
Пользоваться средствами с этого счета ни продавец, ни покупатель не может. Такой счет - это абсолютная безопасность и надежность, при проведении сделки, для обеих сторон, поскольку банк (эскроу-агент) выступает не только гарантом сохранения средств, но и контролирует их передачу.
⠀
Пока деньги хранятся в банке, и застройщик не выполнит своих обязательств, средства принадлежат дольщику, и при невыполнении обязательств, дольщик вправе свои средства забрать. Застройщик тоже получает гарантии того, что приобретенные метры будут оплачены вовремя и в полном объеме.